Simulador · casas modulares
E quanto fico a pagar por mês?
Introduza o valor da sua proposta escrita e veja a prestação, o total pago e quanto do dinheiro é juro. Sem registo, sem deixar contacto.
Isto é uma simulação informativa, não é uma proposta de crédito. A MODULAR não é intermediária de crédito, não concede financiamento e não intervém na negociação nem na celebração de contratos de crédito, a intermediação de crédito é uma atividade regulada e supervisionada pelo Banco de Portugal, que não exercemos. A aprovação, a taxa (TAN e TAEG), os seguros e todas as restantes condições dependem exclusivamente da instituição bancária que escolher. Os valores da casa são indicativos e confirmam-se em proposta escrita, depois de avaliado o terreno.
1 · A casa
Ainda não tem proposta? Escolha o modelo acima e peça-a no WhatsApp: chega por escrito, com IVA, inclusões e exclusões discriminados. Esta ferramenta não calcula nenhum valor a partir da área.
2 · O crédito
A taxa que introduzir deve ser a TAN do seu crédito (índice Euribor + spread). Os 3,5% são apenas um exemplo editável, não uma taxa de mercado nem uma proposta; o valor real varia com o banco, o prazo e o rácio de financiamento.
Capital e juros ao longo do prazo
Primeiros 12 meses
| Mês | Capital | Juro | Em dívida |
|---|
No método francês a prestação é sempre a mesma, mas a divisão muda todos os meses: no início paga-se quase só juro, e é por isso que o capital em dívida desce tão devagar nos primeiros anos.
Como é feita a conta
Usamos o método francês, o mesmo que os bancos portugueses aplicam no crédito habitação a prestação constante:
p = C × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
C é o capital financiado (valor da casa menos a entrada), i é a taxa mensal (a taxa anual dividida por 12) e n é o número de meses. Todos os meses o juro é calculado sobre o capital ainda em dívida; o que sobra da prestação abate ao capital. Como a dívida vai descendo, o juro desce e a fatia de capital sobe, sem que a prestação mude.
Conferência rápida, para poder confiar nos números: 100.000 € a 30 anos com taxa de 3,5% dão uma prestação de 449,04 € por mês. É o valor que qualquer simulador bancário devolve para os mesmos dados.
De onde vem o valor da casa
Do valor da proposta escrita que a MODULAR lhe envia, e que introduz na ferramenta. A simulação não calcula nenhum valor a partir da área: os 65 modelos são orçamentados sob consulta, depois da visita técnica e da definição do projecto, com IVA, inclusões e exclusões discriminados por escrito.
- Por confirmar em proposta: IVA, estrutura, fundações, transporte, montagem, acabamentos, redes, ligações e acompanhamento do licenciamento
- Sem valor separado nesta ferramenta: terreno, muros, arranjos exteriores, piscina e mobiliário; a proposta define se cada elemento está incluído ou excluído
- Fora da simulação de crédito: imposto do selo, escritura, registos, comissões do banco e seguros de vida e multirriscos
- Nos 37 modelos assinalados a amarelo, a caixilharia de grandes vãos e as opções são orçamentadas à medida e discriminadas na proposta
- Após a revisão fotográfica, 25 modelos estão verdes e nenhum permanece vermelho. A cor nunca corresponde a um preço: os 64 vão a orçamento
Perguntas frequentes
Os bancos financiam casas modulares?
Pode ser financiada, mas depende sempre do banco, do projecto, da avaliação, das garantias e do perfil do cliente. Algumas operações libertam o capital por tranches à medida que a obra avança. A MODULAR tem alvará IMPIC n.º 121112-PAR, classe 2, e disponibiliza a documentação técnica do projecto e da empreitada para o banco indicar o que aceita e o que ainda exige.
A MODULAR trata do crédito por mim?
Não. Não somos intermediários de crédito nem concedemos financiamento. Ajudamos com o que é nosso, o projeto, o contrato de empreitada, o alvará, a documentação técnica para a avaliação, e a conversa com o banco é sua. A intermediação de crédito é regulada pelo Banco de Portugal e exige registo próprio, que não temos nem pretendemos ter.
Que entrada preciso de dar?
Não existe uma entrada universal. Cada banco define o montante financiável depois de analisar o preço, a avaliação, as garantias e o perfil do cliente. Os 10% iniciais desta ferramenta são apenas um exemplo editável; confirme a entrada, o imposto do selo, a escritura, os registos e os restantes custos directamente com o banco.
Vale a pena um prazo mais curto?
Um prazo mais curto sobe a prestação e baixa muito o juro total; um prazo mais longo faz o contrário. Experimente mover o prazo no simulador e repare no «custo total do crédito»: a diferença entre 20 e 40 anos, com o mesmo capital, costuma ser de dezenas de milhares de euros. Qual é o equilíbrio certo para si é conversa a ter com o seu banco.
O que significa um modelo assinalado a amarelo?
Trinta e sete dos 65 modelos têm ressalvas de imagem, caixilharia ou opções, que são confirmadas e discriminadas na proposta. Os restantes 25 estão verdes; nenhum modelo permanece vermelho após a revisão fotográfica. A cor nunca corresponde a um preço.