Simulador · casas modulares
E quanto fico a pagar por mês?
Escolha um dos 66 modelos (ou escreva apenas a área que tem em mente) e veja a prestação, o total pago e quanto do dinheiro é juro. Sem registo, sem deixar contacto.
Isto é uma simulação informativa, não é uma proposta de crédito. A MODULAR não é intermediária de crédito, não concede financiamento e não intervém na negociação nem na celebração de contratos de crédito, a intermediação de crédito é uma atividade regulada e supervisionada pelo Banco de Portugal, que não exercemos. A aprovação, a taxa (TAN e TAEG), os seguros e todas as restantes condições dependem exclusivamente da instituição bancária que escolher. Os valores da casa são indicativos e confirmam-se em proposta escrita, depois de avaliado o terreno.
1 · A casa
2 · O crédito
A taxa que introduzir deve ser a TAN do seu crédito (índice Euribor + spread). Em 2026 usamos 3,5% como referência de mercado, mas o valor real varia com o banco, o prazo e o rácio de financiamento.
Capital e juros ao longo do prazo
Primeiros 12 meses
| Mês | Capital | Juro | Em dívida |
|---|
No método francês a prestação é sempre a mesma, mas a divisão muda todos os meses: no início paga-se quase só juro, e é por isso que o capital em dívida desce tão devagar nos primeiros anos.
Como é feita a conta
Usamos o método francês, o mesmo que os bancos portugueses aplicam no crédito habitação a prestação constante:
p = C × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
C é o capital financiado (valor da casa menos a entrada), i é a taxa mensal (a taxa anual dividida por 12) e n é o número de meses. Todos os meses o juro é calculado sobre o capital ainda em dívida; o que sobra da prestação abate ao capital. Como a dívida vai descendo, o juro desce e a fatia de capital sobe, sem que a prestação mude.
Conferência rápida, para poder confiar nos números: 100.000 € a 30 anos com taxa de 3,5% dão uma prestação de 449,04 € por mês. É o valor que qualquer simulador bancário devolve para os mesmos dados.
De onde vem o valor da casa
O valor indicativo é 1.600 € por metro quadrado de área habitável, com IVA incluído, em regime chave-na-mão. A garagem conta à parte, a 800 €/m², porque não é área habitável. São valores de referência para preparar a conversa, o valor final fica escrito em proposta, depois da visita técnica ao terreno.
- Inclui: estrutura, acabamentos, redes de água e eletricidade, e o acompanhamento do licenciamento
- Não inclui: o terreno, muros, arranjos exteriores, piscina nem mobiliário
- Fora da simulação de crédito: imposto do selo, escritura, registos, comissões do banco e seguros de vida e multirriscos
- Nos 33 modelos assinalados a amarelo o valor de tabela é um ponto de partida: a caixilharia de grandes vãos é orçamentada à medida
- Os 20 modelos da linha premium (muito envidraçados) não recebem valor automático: vão a orçamento personalizado
Perguntas frequentes
Os bancos financiam casas modulares?
Sim. Uma casa modular licenciada como habitação é financiada como qualquer outra construção: o banco liberta o dinheiro por tranches, à medida que a obra avança e o avaliador confirma o progresso. Pedem tipicamente o projeto aprovado, o contrato de empreitada e o alvará do construtor: temos alvará IMPIC n.º 121112-PAR, classe 2, e entregamos toda a documentação técnica que a avaliação exige.
A MODULAR trata do crédito por mim?
Não. Não somos intermediários de crédito nem concedemos financiamento. Ajudamos com o que é nosso, o projeto, o contrato de empreitada, o alvará, a documentação técnica para a avaliação, e a conversa com o banco é sua. A intermediação de crédito é regulada pelo Banco de Portugal e exige registo próprio, que não temos nem pretendemos ter.
Que entrada preciso de dar?
Em Portugal, os bancos financiam habitualmente até 90% do menor valor entre o preço e a avaliação, o que na prática significa uma entrada a partir de 10%. A essa entrada há que somar imposto do selo, escritura e registos, que esta simulação não considera. É prudente contar com uma folga além da entrada.
Vale a pena um prazo mais curto?
Um prazo mais curto sobe a prestação e baixa muito o juro total; um prazo mais longo faz o contrário. Experimente mover o prazo no simulador e repare no «custo total do crédito»: a diferença entre 20 e 40 anos, com o mesmo capital, costuma ser de dezenas de milhares de euros. Qual é o equilíbrio certo para si é conversa a ter com o seu banco.
Porque é que alguns modelos não têm valor automático?
Porque a área não chega para os descrever. Vinte dos 66 modelos são da linha premium, com grandes vãos de vidro que pesam muito no custo: dar-lhes um valor por m² seria enganador. Nesses casos preparamos um orçamento personalizado, com a caixilharia e os envidraçados discriminados.